vlastiti

0
978

Kupovina mera

Ako sanjate da posedujete vlastiti dom, ali u ovom trenutku nemate potrebne finansije, možete ga dobiti vlastiti biti zanimljiv.

Princip iznajmljivanja nekretnina

U ovoj varijanti finansiranja zakljucen je ugovor o zakupu koji dozvoljava imovini da tokom vremena prolazi na imovinu stanara. Pri tome, krajnji kupovni iznos imovine je već utvrđen kada se zakupi ugovor.
Ovo takođe omogućava stanarima sa manje pravičnost do željenog doma. Postoje 2 tipovi kupovine mlađih, klasična varijanta i kupovina opcija.

Kupovina klasičnog zakupa

Ova varijanta finansiranja nekretnina je obavezujuća za obe strane i zahteva kupovinu stana ili kuće. U odgovarajucem ugovoru, zakupac i zakupac odredjuju unaprijed uslove pod kojima se iznajmljuju imovina iznajmljuje na imovinu stanara. Uobičajeno je da se 20 procenat kupovne cene mora unaprijed primijeniti za klasičnu kupovinu. Ovaj depozit odgovara stvarnom kapitalu koji se mora pokrenuti prilikom kupovine nekretnina i dospjeća prije stvaranja notarskog akta.
Kupovna suma i nastale kamate se odlažu prilikom kupovine u zakup, tj. Odobrava se fiksni period plaćanja. Zakupac plaća svoje dugove u obliku mesečne zakupnine. U zavisnosti od ugovora i visine naplate, ukupni troškovi mogu biti plaćeni mesečnom rentom ili dodatnim uplatama. Preostali dug se može pokriti kreditom, na primjer. U slučaju potpunog plaćanja nad mesečnom zakupom, trajanje kupoprodajne mjere će biti duže, ali ne očekuje se dodatnih i inicijalno nepredvidivih obaveza plaćanja.

Kupovina opcije

Ovu varijantu kupovine opcija često nude zadruge i dodjeljuje se samo mogućnost kupovine imovine kada se zakup zaključi. Zakup ne automatski obavezuje zakupca da kupi stan ili kuću u kojoj živi. Međutim, on dobija pravo predpristupne usluge u svoj dom. Period u kome se kupuje obično je oko 25 godina. Nakon isteka roka, imovina se tada mora kupiti po cijeni određenoj na kraju ugovora o najmu. Zbog toga se buduće vrednosti povećanja ili padanja vrijednosti nekretnina ne mogu uzimati u obzir.

Prednosti i mane kupovine na poslu

Kao i sve ostalo u životu, iznajmljivanje ima određene prednosti i mane, koje bi trebalo temeljno razmotriti prije zaključka i treba ih uzimati jedni na druge.
Veoma jasna prednost je što kupovina kuće može se postići i putem kupovine na malo sa malo ili bez kapitala. ne treba snositi nikakav kredit. Na taj način se ne može postići dug. Uplata mesečne zakupnine je delimično uključena u otplatu kupovine na zakup. Kupovna cijena je fiksna i stoga fiksirana tokom cijelog termina. Dugo trajanje takođe vam omogućava da sačuvate preostali iznos tako da ne treba uzimati nikakav dodatni kredit.
Jedan od ozbiljnih nedostataka je da je konačna kupovna suma obično mnogo veća prilikom kupovine zakupa nego kod tradicionalnog finansiranja. Pored toga, tu su i naknade za zatvaranje i posredovanje, koje dodaju knjizi.
Čak i ako savezna vlada promoviše kupovinu kuće sa različitim programima, to ne uključuje kupovinu na moru. Prema tome, sve troškove mora primijeniti sam kupac.

Ocjena: 4.0/ 5. Od glasanja 1-a.
Molimo sačekajte ...